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楼市拐点的信号,成交结构依旧“畸形”,绍兴和徐州楼市何去何从

2022-01-05来源:徐州房产网正文:楼市拐点的信号,成交结构依旧“畸形”,绍兴和徐州楼市何去何从

原标题:楼市拐点的信号,成交价结构依旧“畸形”,绍兴和徐州楼市何去何从

01、前言

2021年底,全国二手房多达10万套,整体呈现转好趋势。

天津已赶超重庆、成都,以1.67万套的海量冲上了全国榜首,同时11月市区和环城二手房成交价均价上升0.98%;

此外让人感觉车祸的是,苏州赫然也已多达10万套。

另外,在挂牌量减少的同时,多个城市的二手住宅成交量受到“信贷放松和以价换量”的影响,开始环比下跌。

比如:上海:成交约1.5万套,环比上涨13.3%;

北京:结束4连降,较上月回落了约15%;

深圳:成交2118套,较10月下跌32%;

苏州:成交50.82万平,环比增39.5%;

青岛:完结了6连跌,环比涨幅超过4成;

成都:成交价5659套,环比减少168%;

上海证券交易所量剧增或许是受到“房地产税”试点以及即将全面推行的线上交易制度影响,可以意识到的是,上海证券交易所量越多、内卷越狠、折价越残暴,其流动性或将失灵。

然而11月成交价“量”的回落却又给二手房一些预期与信心,但是这足以沦为楼市拐点的信号,其成交价结构依旧“畸形”,只能算是初步“筑底”。

02、现在的绍兴和徐州楼市

荐个最简单的例子,现在的绍兴楼市。

绍兴楼市的情况来看,房价还是有一定的暴跌空间的。

绍兴房价这一年来回来杭州房价一起上涨,整体涨幅大概在10%到20%之间。

个别炒房客比较多的区域,就像柯桥之前被炒房客短短一年不到,就炒高了50%,甚至房价一度超过了3万多,比杭州萧山房价都要高了,这里面显著就有泡沫了。

现在绍兴房价下跌,是属于积压泡沫,让绍兴房价新的回归合理。

绍兴楼市目前有几个利空因素:

一是绍兴人口流向比较少,尤其和那些热点城市比起,更是比较很弱的,这意味著绍兴楼市普通二手房会非常难卖;

还有一个是绍兴房价真心太高了,绍兴房价整体在2万到3万之间;

这个价格对于绍兴年轻人来说,尤其是绍兴乡镇上的普通年轻人,几乎是恐惧的。

如果说是在2015年之前,在绍兴把房子买了的,那么压力还不大,但如果那个时候没有在绍兴买房,现在想靠自己在绍兴买房,几乎是不太可能了。

再比如说,现在的徐州楼市。

统计局公布了70城市房价指数,在11月里面,徐州的新房房价环比下跌了0.2%,二手房房价环比下跌了0.6%,新房和二手房房价同时下跌。

这指出,徐州楼市的下跌还没有结束,未来还有继续暴跌的有可能。

从目前徐州楼市的情况来看,徐州的二手房房价下跌得比徐州新房房价还要多,徐州新房房价具有限跌令的约束,所以整体下跌的幅度还是有约束的,但是徐州的二手房就不同了,房价暴跌起来就比较多了。

尤其是一些在徐州买房比较早的人,他们手上的房子已经翻了三四倍了,现在只要变卖,就能套现构建财富自由,他们是卖房的主力。

徐州房价还是有比较大的暴跌空间,新城区房价都低约1.9万了,这个房价不足以吊打长沙房价,而徐州和长沙不管在人口流入、产业以及教育等方面,差距都很大。

徐州当作一个三线城市,主城区里面较低房价都低约1.2万一平,这对年轻人来说,已经是非常不友好了。

03、房地产挤迫泡沫、去杠杆、降风险是主要路线

前阶段由于央行将准和定向降息,使得利益关联的群体,在舆论和媒体上唱多房地产。

什么房地产是关联经济,不可能见死不救,现在入场是很好的抄底买房的机会。

但是理想很丰满,现实很骨感,对于这样的忽悠市场却反应热烈。

纵观世界的近期经济危机爆发,都是在股市和房地产开始的,所以有人说道这是“灾难标配信号”不为过。

经历过2008年美国次贷危机的爆发,大量中产家庭因为经济不景气、收入骤减、无力偿还各种贷款而流落街头,提早透支的债务不断膨胀。

随着房价下跌,越来越多的次贷购房者无力偿还贷款,损失开始弥漫,最终波及到持有次贷的各类投资者,最终引发了全面的次贷危机。

现在由于疫情频发,经济增长速度上升,普通人收入在增加,房贷压力山大。

就有可能出现负资产,资不抵债的情况发生以后,因为停贷导致房产被银行拍卖会,最终落得钱房两空的。

此外,房子由金融属性改以居住属性你还投资买房吗?

除非是刚需群体,即便是刚须要买房也要量体裁衣、合适就买,不要拿着投资心里去遗文什么底,更不要被忽悠到沟里去了。

房地产挤泡沫、去杠杆、叛风险的主要路线,依然持续,会有改变。

2022年是房企偿债的高峰年度,如果按照当前的市场和行业经济运转情况来看,真正意义上的至暗时刻,恐怕还没有到来。

包括上下游关联行业的春天,恐怕依然遥遥无期。那么,房地产这一轮的调整,持续时间可能会远超过绝大多数人的想象。

现在投资楼市,真没有大家想的那么简单,一句房价永远上涨,就能让你实现财富权利的,什么人口、经济、政策等等非常复杂,没人能健你在楼市里面一定能赚钱的。

如果说你只要人口流向,投资就能赚钱,那么为什么郑州每年流入20万人,房价从2018年跌到到现在了,都没有上涨?

只要城市地位低,房价就能上涨,那么为什么天津不光是直辖市,还是国家中心城市,为什么天津房价跌了那么多年?

如果你说道这些都是北方城市,长三角房价不会跌,那为什么苏州房价2020年跌了一年,2021年又跌了一年,苏州不是长三角城市吗?

除了这些城市以外,房价从2018年之后就一直没涨过的,还有济南、青岛、武汉、石家庄、太原、贵阳等等的,还有一些跟着燕郊一起暴雷的郊区。

比如说厦门的漳州,都跌成什么样子了,只是不有名,所以大家没注目而已。

事实上,是因为这些城市里面,每一个都埋葬了很多炒房客。

04、总结

买房亏钱的人真的很多,只是没有人知道这些买房亏钱的人而已。

比如说,2017年在石家庄房价高点的时候,购入石家庄房子的人,这些人亏了;

2017年在郑州房价高点的时候,买入郑州楼市的人,基本上也亏了;

2017年在天津房价高点买入的人,也是亏了;

2018年在太原房价高点买入的人,也是亏了;

2018年在贵阳房价高点购入的人,也是亏了;

2018年在武汉房价高点买入的人,也是亏了;

2018年在青岛房价高点买入的人,也是亏了;

2018年济南房价高点买入的人,也是亏了;

2019年在苏州房价高点的时候买入,也是亏了;

今年的话,2021年1月在深圳房价高点的时候买入的人,肯定是亏了;

4月份在北京、上海买入学区房的,也认同亏了;

5月在成都、西安、合肥等城市买入的,肯定也是亏了,等等其他城市。

小龙虾拿大城市举例的,这些城市要么是省会,要么就是重要城市,小城市都没说道,不然你会看见更多。

所有人都在为自己的认知买单,过去大家买房能赚,多达99%的因素,都只是发展的红利而已。

就是头猪,站在风口上都能飞起来,而你刚好车站在风口上而已。

不是你有多聪慧,只是在那个时间,站在那个地方而已。

靠运气只能赚到一时的钱,赚到没法一辈子的钱。https://www.sohu.com/a/510001305_120999501返回搜狐,查看更多

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