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徐州、绍兴打响四季度调控第一枪 剑指房价过快上涨

2021-12-30来源:徐州房产网正文:徐州、绍兴打响四季度调控第一枪 剑指房价过快上涨

徐州、绍兴打响节后也是四季度楼市调控的第一枪。昨日(10月9日),徐州、绍兴双双公布房地产调控政策,从住宅用地供应、房价备案管理、规范市场秩序等多方面调控房地产市场。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,徐州、绍兴归属于房价上涨比较显著的区域, 持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提升。7月份至今,有数超过27个城市公布30多次房地产调控收紧政策。

两城新政均特别强调房价备案管理

10月9日,绍兴市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步增进房地产市场平稳运营的通报》,从严格执行“缩地价、竞配建”政策,严苛实行“双备案”制度,严格分期销售管理,严苛规范市场秩序,严格落实主体责任等五个方面调控房地产市场。

当日晚上,徐州市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场身体健康发展的通知》,从住房土地供应、商品房价格备案管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售、住房保障等八个方面得出指导政策。

有一点注目的是,两个城市新政都要求加强住房价格备案管理。

绍兴房地产新政认为,严格执行“限地价、竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。与此同时,政策仅次于亮点在于“双备案”制度,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格均严苛实行“双备案”,须经区联席会议审查会通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案,须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,特推盘项目价格备案不得低于首次备案的商品住房价格。

此外,绍兴还严苛分期销售管理,申请人预售的商品住房项目(不含前期已办过预售和首次办理预售的项目),建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请人预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米。对已获得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部定售房源及每套房屋价格,不得高于申报价格对外销售。

徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理”,其中“备案价格一年内不得调整”的内容引发市场注目。根据新政,新备案商品住房项目,宗地建筑面积10万平方米以下的,实施一次性价格备案;宗地建筑面积低于10万平方米的项目,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万平方米,据实备案;备案价格一年内不得调整。

同时,徐州新政增强翻新不道德及价格监管,不得强迫购房人选择升级装修等,并继续实施限售政策,购房合同剩5-6年、房产证满2-3年才能上市交易。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析称,徐州、绍兴此次政策的出台,进一步解释对于房价和预期平稳的导向,这也是今年四季度全国首批政策放宽的城市。

房价过慢下跌等成为调控主因

徐州、绍兴出台房地产新政背后,与这两个城市近几个月以来房价过慢上涨、土地市场热度较高不无关系。

严跃进回应,对于徐州来说,最新一期新建商品住宅价格同比涨幅全国第四,归属于房价短路城市,政策实施符合预期。

根据国家统计局公布的8月份70城房价指数,徐州新建商品住宅、二手房价格环比均上涨0.8%,新建商品住宅价格同比下跌11.6%。中原地产统计数据也显示,2020年前三季度,徐州土地交易收益总金额超过372.8亿元,同比大幅上涨73%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,房价快速增长过慢成为徐州本次实施政策的主要原因。徐州本次加强价格管理,本案价格1年内不得变更,强力平稳价格,预期后市徐州房价增长速度逐渐平稳。

绍兴也属于房价上涨比较明显的区域。贝壳研究院统计数据显示,绍兴新房8月份成交价均价比去年同期快速增长13.1%,且自4月以来环比持续增长。

对此,潘浩表示,绍兴实施针对房价的政策是形势所需,另外该地仅受限售政策,并没限购限贷约束,且2016年希望房地产市场去库存,再加上长三角一体化发展的受到影响加成,市场热度保持良好,此次调控力度的强化,大位房价是主要目标。

四季度首批城市调控实施,业内称信号意义强

徐州、绍兴之前,本轮调控已经持续三个月有余。根据中原地产统计资料,截至目前,7月份以来已有多达27城发布了30多次房地产调控放宽政策。张大伟分析,多个城市均是因为被“约谈”而进行“打补丁”式调控。

7月24日,国务院召开房地产工作座谈会,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门涉及负责人参会,而在这次会议的前后,上述参会的深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙均出台调控政策。

8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参与会商。此后,成都、银川、唐山、常州、长春、沈阳实施房地产调控政策。

对于四季度以来首批城市实施调控政策,贤跃进分析称之为,“当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,但也需防范各类价格炒作现象。徐州、绍兴此类政策有助进一步稳定住房交易和市场预期,对于全国各地四季度房地产政策的出台有大力的信号意义,至少说明房价不稳的城市,依然需要把‘三大位’工作落到实处。”

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李项玲


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