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警惕!不出5年,徐州这种房子或彻底卖不出?!

2022-01-05来源:徐州房产网正文:警惕!不出5年,徐州这种房子或彻底卖不出?!


越往市场跑完,看的房子越多,我越胆战心惊。

因为我找到一个非常扎心的事实——

市面上的2房竟然以肉眼速度在增加。

2房的新房,几乎已经消失。

一时间,所有的城市,所有的地段,所有的楼盘竟然都在高喊:

我们定位是提高用户,都是100平起步的3-4房。

嗯,细思极恐。

part 1

先上车后移位的观念,已经被碾压。

2房正在消失。

3房正在代替两房沦为市场主力户型

看一张图:


过去10年,几乎所有的城市,3套房的成交套数占比都是呈现逐年下降的状态。

这说明近几年,3房的占比却越来越大,而且还有之后加大趋势。

适当的,2房的市场占有率正在被传输。

我实地踩盘中感觉得最为显著。

几乎各个楼盘销售都会骄傲地说道:“我们是3-4房的户型,顺应了未来三胎时代的趋势。”

确实,一线的几波房价下跌慢把刚须要锤据知了,支出不多的情况下,性价比一定排在首位

那么,3房则是当下市场的最替代性

尤其现在债票相当重要,一旦用完了相等于终身锁定,不管是还完了房贷的置换还是持房置换,再置换的成本都太高了。

3成首付太最重要了,越是大城市,就越是想要一步到位。

所以对于刚须要来说,买房的核心拒绝基本就这2点:总价较低、房间多!

总结就是一句话:小而精很重要!


什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台啥的,别整那些花里胡哨的,能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间,吸引力就是不会更大。

最实际的说,三房户型起码可以符合三代5口人或者二胎家庭的居住市场需求

这种房子就是最吃香的。

因此我们会发现有一种王炸户型,更吃香。

80-89㎡的3房,尤其是89㎡的3房,一些充足牛的城市和开发商,几乎可以做大3房。

而这种户型,就是未来的主流户型。

越是主流,流动性就会越好,在2房逐步被抛弃的现在和未来,89㎡的3房就不会代替2房,沦为最吃香的户型。

这种户型为什么这么香,我们可以详尽来唠一唠。

part 2

1、更省钱

面积小,总价自然不会较低,这是一笔明白账。

但除了这点之外,关键还有一点:税费低

国家政策规定,面积小于90平米的按照房子总价1%征税,大于90平米则是按照房子总价1.5%征收。

才0.5%的区别?

在总价高的一线城市,0.5%就可能是好几万的差别,是一个不足以令其刚需肉疼和转身离开了的门槛。

对于能省就省的刚需群体,0.5个点的税费优惠足够撩人

别的咱不说,几万块够买全屋高性价比的家具了。

2、空间利用率更高。

120㎡做到3房,其实感受不到设计的极致和空间感的高度利用。

但89㎡做3房,一定是更考验设计的,尤其是更考验开发商的“诚恳”。

过去很多开发商是摆明了“偷面积”,送到户花园、送来阳台、送飘窗,硬是送出了100%的得房率。


虽然现在施行了“禁止偷走面积”的政策之后,100%得房率的产品是越来越少了,但少不代表没,开发商更好卖房子,阳台送一半,飘窗全送来的户型还是很多。

很多城市依然还是会以“赠送给面积”的形式去增加实际的简单面积。

而为了超过这个效果,开发商都会将89平米的三房设计得比较方正,因为越是不规则的户型,想要碰面积的空间就更小。

所以你看到的89㎡3房,通常户型都很方正,一般长这样


这样的好处是,房子设计更合理,要边是边,要角是角,后期更好翻新。

3、更好卖

谁买房,不是为了更好买呢?

现在的新房,迟早会变成二手房,进入二手房市场后,竞争对手就更多了,而89㎡的3房可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低,全面碾压现在市面上的老2房,成为新一轮的刚须要首选。

显然,一套既能满足二胎家庭居住于,税费还低的房子,谁不爱呢。

而且这种好卖的程度,经济越是繁盛的城市,效果越显著。


根据克而瑞房产数据,深圳、合肥、武汉、重庆四个重点监测城市的二手房市场中,三房户型成交占比也在逐年增加。

为什么,还不是因为贵。

所以房价越高的城市,真的越要注目这种高性价比的3房。

4、更好租

当然,买房赚钱的核心一定不是出租。

但是如果你多卖几套房来投资,又想空置,就不会想要考虑出租。

在租房市场,更多人关注的是房间数,而不是面积。

所以89㎡的3房一定会比80㎡的大2房,更好租赁。

对于来城市的打工人来说,觉得比舒适度重要100倍。

part 3

89㎡的3房户型绝对性吃香?

不是。

选户型是我们买房的最后一步,之所以说89㎡的户型吃香,是站在未知地段的情况下去讲。

选房子,最重要的一定是城市和地段,其他只是锦上添花的选择

89㎡的3房最好买的前提一点是:这个房子所处的地段是以刚需为主流的

这很好理解。

在豪宅地段,别买刚需产品,这叫错配。

在稀缺资源景观的地段,别卖刚须要产品,这叫浪费。

在主流改善的小区,别买刚需产品,这叫狼狈。

豪宅地段,拼的是就是大,人家买房,要么出于圈层交际卖,要么出于顶级提高需求卖,没有人看得起高性价比小户型。


豪宅宽景阳台装修图 图源网络

有稀缺资源景观的地段,面积大小不是重点,重点还是能无法看见这种稀缺资源景观。

在主流提高的小区,1000套里面900套都是100㎡的户型,你硬是买那10%的刚须要产品,就变得格格不入,因为别人卖这里首要考虑的就是改善,自然会忽视丢弃你的刚需户型。

part 4

最后,总结一下,买房面积段自由选择,无非以下三点:

房价越高的城市,越执着性价比,相反房价较低的地方,越看重舒适度。

对于一二线核心方位,除了学区房,面积越大越珍贵;忽略,刚须要板块较低总价多房间则是“香饽饽”。

豪宅地段不选刚需户型,刚需地段不买豪宅产品。

除此之外,89㎡的3房将沦为市场最具备竞争力的产品。

来源:徐州楼市动态、 大胡子说房,侵删。图源网络,侵删。

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